ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Форма проектной декларации
ПРОЕКТНАЯ
ДЕКЛАРАЦИЯ
Организатор проекта:
________________________________________________________
Цель проекта:
________________________________________________________
(строительство жилого многоквартирного дома)
Адрес строительного проекта:
________________________________________________________
город …………………
200….…г.
Содержание
1. Краткая информация о жилищном проекте 3
2. Сведения об Организаторе жилищного проекта 4
2.1. Реквизиты 4
2.2. Финансовое положение Организаторы проекта 5
2.3. Опыт предыдущей деятельности и текущая инвестиционная деятельность 6
2.4. Дополнительные сведения об организаторе жилищного проекта 7
3. Сведения о жилищном проекте 9
3.1. Цель жилищного проекта 9
3.2. Технические характеристики 10
3.3. Источники финансирования строительства 11
3.4. Процедурные вопросы 12
3.5. Прочая информация 13
3.6. Дополнительные сведения о жилищном проекте 14
4. Приложения 15
1. Краткая информация о жилищном проекте
2. Сведения об Организаторе жилищного проекта
2.1. Реквизиты:
2.1.1. Полное и сокращенное наименование
2.1.2. ИНН предприятия
2.1.3. Сведения о государственной регистрации предприятия
2.1.4. Юридический адрес
2.1.5. Фактический адрес
2.1.6. Фамилии, имена, отчества руководителя и главного бухгалтера
2.1.7. Состав учредителей (полный перечень, с указанием координат)
2.1.8. Банковские реквизиты
2.2. Финансовое положение Организатора проекта
Информация о деятельности должна содержать данные за последние три года (или за период фактической деятельности)
2.2.1. информация о собственных и заемных средствах
2.2.2. информация о прибылях и убытках
2.2.3. информация о движении денежных средств
2.2.4. информация об учетной политике
2.3. Опыт предыдущей деятельности и текущая инвестиционная деятельность
2.3.1. описание (анализ) опыта реализации предыдущих аналогичных строительных проектов (построенные/проданные квартиры, цены, темпы продаж, прибыльность
2.3.2. информация о полученных ранее кредитах
2.3.3. информация о текущей инвестиционной деятельности
2.3.4. информация о наличии или об отсутствии гарантов, страховщиков и поручителей
2.3.5. информация о формировании и использовании средств резервного фонда за последние три года
2.4. Дополнительные сведения об Организаторе жилищного проекта
Дополнительные сведения о деятельности Организатора жилищного проекта изложены в Приложении к настоящей Проектной Декларации, включающем следующие документы:
2.4.1. Заверенная копия Устава (по состоянию на дату подачи Декларации)
2.4.2. Заверенная копия Учредительного договора (по состоянию на дату подачи Декларации)
2.4.3. Копия свидетельства о государственной регистрации организатора проекта
2.4.4. Копия свидетельства о постановке организатора проекта на учет в налоговом органе
2.4.5. Справка налоговой инспекции об отсутствии у организатора проекта просроченной задолженности по обязательным платежам в бюджеты различного уровня и государственные внебюджетные фонды
2.4.6. Справка территориального агентства федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в данном регионе (области) об отсутствии компании организатора проекта в реестре неплатежеспособных
2.4.7. Справки банков, обслуживающих организатора проекта, о расчетах по ранее выданным кредитам
2.4.8. Копии утвержденных годовых отчетов за три последних года либо за период существования организации
2.4.9. Копии бухгалтерских балансов, счет (распределение) прибылей и убытков за три последних года либо за период существования организации
2.4.10. Аудиторское заключение за последний год работы, или за фактический период деятельности
3. Сведения о жилищном проекте
3.1. Цель жилищного проекта
3.2. Технические характеристики
3.2.1. описание технических характеристик строящегося объекта недвижимости, его месторасположения, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство
3.2.2. основные показатели утвержденной сметы строительно-монтажных работ и плана-графика реализации строительного проекта
3.3. Источники финансирования строительства
3.3.1. описание условий привлечения средств от граждан — участников жилищного проекта
3.3.2. указание количества участников жилищного проекта
3.3.3. описание других источников финансирования
3.4. Процедурные вопросы
3.4.1. описание порядка распределения результатов жилищного проекта между его участниками
3.4.2. описание порядка внесения изменений в договора о привлечении финансовых средств в строительство участниками проекта
3.4.3. описание порядка и условий возврата денежных средств, внесенных участниками жилищного проекта в случаях невыполнения (ненадлежащего выполнения) или досрочного прекращения исполнения обязательств сторонами проекта
3.4.4. описание порядка создания и использования фондов резервирования, страхования или компенсации денежных средств участников проекта от рисков утраты в случае наличия подобных фондов
3.5. Прочая информация
3.5.1. информация об ориентировочной стоимость строительства и способе ее определения (по разработанному технико-экономического обоснованию (ТЭО), бизнес-плану или по аналогам, укрупненным показателям (указать проекты-аналоги), включая затраты на страхование)
3.5.2. описание порядка определения стоимости одного квадратного метра жилья
3.5.3. заключение о конъюнктуре рынка (существующем спросе и его удовлетворении)
3.5.4. описание условий и порядка изменения в процессе строительства стоимости одного квадратного метра жилья
3.5.5. описание возможных финансовых и прочих рисков, связанных с реализацией жилищного проекта
3.5.6. описание условий хранения и использования средств участников жилищного проекта
3.5.7. сведения о наличии или отсутствии оценки жилищного проекта независимыми оценщиками
3.5.8. сведения о наличии или отсутствии правовой экспертизы договора между организатором и участниками жилищного проекта
3.5.9. перечень основных организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы по договорам подряда и описание опыта их деятельности
3.5.10. сведения о наличии или отсутствии договоров с подрядными организациями
3.6. Дополнительные сведения о жилищном проекте
Дополнительные сведения о жилищном проекте изложены в Приложении к настоящей Проектной Декларации, включающем следующие документы:
3.6.1. Копия разрешения на строительство
3.6.2. Копия технико-экономического обоснования, утвержденного в соответствующем органе
3.6.3. Копия бизнес-плана жилищного проекта
3.6.4. Документ об оценке жилищного проекта независимыми оценщиками
3.6.5. Форма договора о привлечении средств в строительство жилья с участником проекта
3.6.6. Документ, подтверждающий наличие правовой экспертизы формы договора привлечения средств участников проекта строительства
3.6.7. Копии договоров с подрядными организациями
4. Приложения
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Проект типового Договора участия в
финансировании строительства жилья
Договор
участия в финансировании строительства жилья
№___________
_________________________ “____” ____________ 200__ г.
(город)
_______________________________________________________________ ,
(Ф.И.О. гражданина)
именуемый в дальнейшем “Участник проекта”, с одной стороны, и ________ ______________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем “Организатор проекта”, в лице ____________ _____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. представителя)
действующего на основании ______________________________________ ______________________________________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящей о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Организатор проекта обязуется собственными и привлеченными силами и средствами организовать и обеспечить возведение жилого дома, строительный номер _______, по адресу: г. _____________, микрорайон (квартал) ___________, улица _________________________, дом №______, корп. №____, в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства передать в собственность, находящиеся в указанном жилом доме квартиру(ы) общей площадью __ м2 ; в том числе жилой __ м2 (площадь квартир(ы) уточняется по результатам учета в БТИ); подъезд №_____, квартира(ы) №_______, этаж ________.
1.2. Организатор проекта обязан передать в собственность Участнику проекта указанную(ые) квартиру(ы), а Участник проекта принять ее(их) после ввода дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.
1.3 Участник проекта обязуется оплатить строительство указанной(ых) квартир(ы) в соответствии с условиями настоящего договора.
2. Срок передачи квартир(ы) в собственность участнику проекта
2.1. В соответствии с графиком работ начало строительства указанного в п.1.1. настоящего договора жилого дома с расположенными (ой) в нем квартирами (ой) “____” ______________ 200__ г.
2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию “___” ______________ 200__ г.
2.3. Срок передачи квартир(ы) Участнику проекта и предоставления Организатором проекта пакета документов для регистрации прав собственности на квартиру(ы), указанную(ые) в п.1.1. настоящего договора или срок переоформления документов по переуступке прав собственности – “___” _______________ 200__ г.
2.4. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно – стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения, и других, независящих от Сторон обстоятельств – на период действия таких обстоятельств.
3. Стоимость строительства и порядок расчетов
3.1. Стоимость квартир(ы) общей площадью _____ м2 на день заключения договора составляет __________________ рублей, из расчета стоимости квадратного метра __________________ рублей.
3.2. Участник проекта в течение _______ дней после заключения договора перечисляет первый взнос на строительство указанной(ых) квартир(ы) на расчетный счет (или вносит в кассу) Организатора проекта в размере __________________ рублей.
3.3. Последующие платежи осуществляются в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Все платежи, полученные Организатором проекта от Участника проекта, подтверждаются документами в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Платежи вносятся Участником проекта на расчетный счет № _________________________________ в ________________________________ ____________________________________________________________ отделении __________________________________ банка.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Участник проекта имеет право:
4.1.1. в согласованном с Организатором проекта порядке посещать стройку в период строительства жилого дома, соблюдая при этом требования техники безопасности;
4.1.2. получать от Организатора проекта информацию о ходе строительства жилого дома;
4.1.3. получить от Организатора проекта документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру;
4.1.4. в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Организатором проекта и/или подрядными организациями, участвующими в строительстве, условий настоящего договора и/или плана-графика выполнения строительно-монтажных работ требовать устранения нарушений.
4.2. Обязанности Участника проекта:
4.2.1. вносить средства на строительство квартиры в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;
4.2.3. заключить, при необходимости, в сроки, установленные Организатором проекта, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию, эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению расходов на эти цели.
4.3. Организатор проекта имеет право:
4.3.1. получать от Участника проекта средства на строительство квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;
4.3.2. расторгнуть договор с Участником проекта в установленном порядке по основаниям, предусмотренным в п.5.5. настоящего договора.
4.4. Организатор проекта обязан:
4.4.1. за счет собственных средств, средств участников проекта и других привлеченных средств организовать и обеспечить возведение жилого дома по адресу, указанному в п. 1.1. настоящего Договора, в точном соответствии с проектно-сметной документацией, ссылка на которую содержится в Проектной декларации;
4.4.2. до даты, указанной в пункте 2.3 настоящего договора устранить недостатки, если таковые имеются, и оформить документы, подтверждающие право собственности Участника проекта на передаваемую(ые) ему квартиру(ы) в соответствии с действующим законодательством;
4.4.3. при заключении настоящего договора представить Участнику проекта документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки квартиры, планировку этажа;
4.4.4. сообщать Участнику проекта сведения о ходе строительства, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;
4.4.5. представлять интересы Участника проекта, вытекающие из настоящего договора перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами;
4.4.6. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах) оборудования до передачи ее (их) Участнику проекта в собственность.
5. Порядок сдачи и приемки квартиры
5.1. Сдача построенной квартиры Организатором работ и приемка ее Участником проекта оформляется актом, подписанным обеими сторонами.
5.2. Организатор работ устраняет недостатки за свой счет, в порядке, предусмотренном статьей 757 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
5.3 Организатор работ гарантирует качество, в порядке, предусмотренном статьей 755 ГК РФ в течение двух лет.
6. Изменение, дополнение и расторжение договора
6.1. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия договора или расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.
6.2. Все изменения, предлагаемые Участником проекта, в части планировки квартиры, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника проекта и оформляются отдельным соглашением.
6.3. В случае нарушения сроков установленных планом-графиком выполнения строительно-монтажных работ на три и более месяцев и/или неисполнения (ненадлежащего исполнения) требований проектно-сметной документации, Участник проекта имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Организатора проекта не менее чем за 1 (один) месяц. План-график и ссылка на проектно- сметную документацию включаются в Проектную декларацию.
6.4. При расторжении настоящего договора по основаниям указанным в п.6.3., Организатор проекта возвращает Участнику проекта сумму, в размере произведенных фактических выплат с начислением процентов за все время пользования денежными средствами Участника проекта в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ, в течение ______ банковских дней с момента получения уведомления о расторжении договора.
6.5. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Участником проекта своих обязательств по настоящему договору, в том числе, невнесения средств на строительство, предусмотренных пп. 3.2., 3.3. настоящего договора, в течение трех месяцев подряд, Организатор проекта вправе расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом Участника проекта не менее чем за 1 (один) месяц.
6.6. При расторжении настоящего договора по основаниям указанным в п.6.5. настоящего договора, Организатор проекта возвращает Участнику проекта сумму, в размере произведенных фактических выплат в течение ______ дней после уведомления Участника проекта о расторжении настоящего договора, с удержанием суммы понесенных убытков в соответствии со статьей 15 ГК РФ.
6.7. Участник проекта вправе с согласия Организатора проекта переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу. Организатор проекта обязан в течение ____ дней после получения от Участника проекта извещения о замене лица в договоре известить о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.
6.8. В целях проверки платежеспособности нового лица Организатор проекта вправе истребовать у Участника проекта документы, подтверждающие платежеспособность нового Участника проекта.
6.9. При согласии Организатора проекта на уступку прав и перевод обязательств по договору, Организатор проекта обязан в течение ____ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе обязательств заключить с новым Участником проекта договор на участие в строительстве на условиях, предусмотренных настоящим договором, либо на иных условиях, согласованным с новым Участником проекта.
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. За несвоевременное внесение платежей в соответствии с условиями настоящего договора Участник проекта уплачивает Организатору проекта пеню в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.3. В случае ввода жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше _______ месяцев, Организатор проекта уплачивает Участнику проекта, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере _______% от суммы внесенных Участником проекта средств за каждый день просрочки и возмещает убытки, понесенные Участником проекта в связи с неисполнением условий договора.
7.4. Ответственность за качество построенной(ых) квартир(ы) и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Организатор проекта в порядке, установленном действующим законодательством.
7.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п. 2.4. настоящего договора.
8. Порядок разрешения споров.
8.1. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.2. Спорные вопросы, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. А в случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров вопрос решается в судебном порядке.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.
9.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.4. Адреса и реквизиты Сторон:
Участник проекта Организатор проекта
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Проект постановления об утверждении Положения о регистрирующих органах, осуществляющих регистрацию проектных деклараций и ведение публичного реестра проектных деклараций
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от «___» _____________ 200__ г.
№ ______
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГИСТРИРУЮЩИХ ОРГАНАХ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РЕГИСТРАЦИЮ ПРОЕКТНЫХ ДЕКЛАРАЦИЙ И ВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНОГО РЕЕСТРА ПРОЕКТНЫХ ДЕКЛАРАЦИЙ
__________________________________________________________
(указывается наименование муниципального образования)
В соответствии с распоряжением Главы Администрации _______________
_____________________________________________________________________
(указывается наименование муниципального образования)
№ ___________ от «____» _____________ 200 __ г., Администрация ___________ ______________________________________________________________________
(указывается наименование муниципального образования)
постановляет:
1. Утвердить Положение о регистрирующих органах, осуществляющих регистрацию проектных деклараций и ведение публичного реестра проектных деклараций _____________________________________________________________________
(указывается наименование муниципального образования)
2. Положение о регистрирующих органах, осуществляющих регистрацию проектных деклараций и ведение публичного реестра проектных деклараций опубликовать в средствах массовой информации.
Руководитель Администрации
__________________________________________
(указывается наименование муниципального образования)
___________ /___________/
Утверждено
постановлением Администрации
_________________________________________
(указывается наименование муниципального образования)
от «___» __________ 200 __ г. № ______
Положение
о регистрирующих органах, осуществляющих
регистрацию проектных деклараций и ведение публичного реестра проектных деклараций
1. Положение о регистрирующих органах, осуществляющих регистрацию проектных деклараций и ведение публичного реестра проектных деклараций (далее – Положение), разработано в соответствии с основными принципами и механизмами проекта Федерального закона «О защите прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья» и регулирует деятельность регистрирующих органов, связанную с осуществлением регистрации проектных деклараций, изменений и дополнений в зарегистрированные проектные декларации, регистрацией отчетов об итогах реализации жилищных проектов, а также мероприятий по ведению публичного реестра проектных декларации (далее – Реестр).
2. В качестве регистрирующих органов, осуществляющих регистрацию проектных деклараций и ведение Реестра, могут выступать организации и учреждения, уполномоченные на то Администрациями муниципальных образований Российской Федерации.
В качестве регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию проектных деклараций и ведение Реестра, может выступать существующее подразделение, входящее в состав Администрации муниципального образования.
3. Органы, указанные в пунктах 2 настоящего Положения, приобретают полномочия на осуществление деятельности, связанной с регистрацией проектных деклараций и ведения Реестра, с момента принятия Распоряжения главы администрации муниципального образования о наделении организации (учреждения, существующего подразделения Администрации) соответствующими функциями.
Полномочия регистрирующего органа на осуществление деятельности, связанной с регистрацией проектных деклараций и ведения Реестра, прекращаются с момента принятия Распоряжения главы администрации муниципального образования о снятии с организации (учреждения, существующего подразделения Администрации) соответствующих функций.
4. Регистрирующий орган:
осуществляет прием и рассмотрение документов, подлежащих представлению для регистрации проектных деклараций;
принимает по результатам рассмотрения документов, подлежащих представлению для регистрации проектных деклараций, решения о регистрации или об отказе в регистрации проектных деклараций;
осуществляет действия по регистрации проектных деклараций, путем проверки состава представленной информации на соответствие установленному перечню;
обеспечивает организацию и ведение Реестра зарегистрированных проектных деклараций;
хранит документы, связанные с регистрацией проектных деклараций;
обеспечивает доступность для изучения информации из Реестра о зарегистрированных проектных декларациях всеми заинтересованными лицами;
вносит изменения и (или) дополнения в зарегистрированные проектные декларации;
после получения уведомления от организатора жилищного проекта о завершении жилищного проекта и выполнением им всех обязательств перед участниками проекта, осуществляет регистрацию отчета об итогах реализации жилищного проекта.
5. Регистрация и включение проектных деклараций в Реестр осуществляется регистрирующими органами в уведомительном порядке.
Регистрирующие органы не осуществляет действий по проверке на достоверность представленных в проектных декларациях сведений.
6. Основанием для отказа в регистрации проектной декларации могут быть:
несоответствие представленных документов и состава содержащихся в них сведений по формальным признакам;
наличие подтвержденных сведений у регистрирующего органа о том, что в отношении организатора проекта инициирована процедура банкротства;
наличие подтвержденных сведений у регистрирующего органа о том, что у организатора проекта имеется просроченная задолженность по обязательным платежам в бюджеты;
наличие подтвержденных сведений у регистрирующего органа о том, что деятельность организатора проекта была приостановлена или прекращена к моменту подачи документов на регистрацию.
7. Отказ от регистрации проектной декларации по иным основаниям не допускается.
Решение об отказе в регистрации проектной декларации может быть обжаловано организатором проекта в судебном порядке.
8. Для регистрации проектной декларации организаторы проектов представляет в регистрирующие органы:
заявление на регистрацию проектной декларации (см. Приложение 5);
два экземпляра проектной декларации с приложениями (см. Приложение 1).
9. Заявление на регистрацию проектных деклараций и сами проектные декларации должны быть подписаны лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа организатора жилищного проекта, подтверждающим тем самым достоверность и полноту всей информации, содержащейся в проектной декларации.
10. Срок рассмотрения регистрирующими органами заявлений на регистрацию проектных деклараций, не может превышать 5 календарных дней с даты поступления в регистрирующий орган всех документов, указанных в п. 8 настоящего Положения.
11. В случае представления в регистрирующий орган не всех документов, предусмотренных настоящим Положением, а также в случае наличия иных формальных оснований для отказа в регистрации проектной декларации регистрирующие органы вправе, по своему усмотрению, не отказывая в регистрации проектных деклараций предоставить возможность заявителям (организаторам проектов) исправить допущенные нарушения.
В этом случае датой представления документов для регистрации проектных деклараций считается дата представления дополнительных и (или) доработанных документов.
12. Для регистрации отчета о результатах реализации жилищного проекта организаторы проектов представляет в регистрирующие органы:
заявление на регистрацию отчета о результатах реализации жилищного проекта (см. Приложение 7);
отчет о результатах реализации жилищного проекта (См. приложение 6).
13. Заявление на регистрацию отчета о результатах реализации жилищного проекта должны быть подписаны лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа организатора жилищного проекта, подтверждающим тем самым достоверность и полноту всей информации, содержащейся в отчете.
14. Организация и ведение Реестра:
14.1. Целью создания и ведения Реестра является организация системы учета проектных деклараций по жилищным проектам, осуществляющимися на территории муниципального образования, а также установления публичного характера информации, содержащейся в зарегистрированных проектных декларациях.
14.2. В Реестр вносятся проектные декларации, объектами инвестиционной деятельности которых являются жилищные проекты, финансирование которых осуществляется с привлечением средств граждан и (или) их объединений
14.3. Держателями Реестра являются органы, указанные в п. 2 настоящего Положения
14.4. В Реестр по каждой проектной декларации должны быть включены следующие данные (см. Приложение 4):
- дата регистрации проектной декларации
- индивидуальный регистрационный номер проектной декларации
- юридический адрес организатора жилищного проекта
фактический адрес организатора жилищного проекта
- краткая характеристика жилищного проекта
- строительный адрес жилищного проекта
- сроки реализации жилищного проекта
- заявленное количество участников жилищного проекта
- состояние жилищного проекта
14.5. Ведение Реестра может осуществляться как на бумажных носителях, так и в виде электронной записи.
14.6. Система ведения Реестра включает в себя:
- ведение журнала регистрации заявок для включения в Реестр;
- ведение журнала регистрации жилищных проектов, включенных в Реестр;
- ведение системы учета и хранения документов, являющихся основанием для внесения записей в Реестр, включая информацию на электронных носителях;
- предоставление информации и обеспечение возможности ознакомления с данными Реестра и зарегистрированными проектными декларациями всем заинтересованным лицам, независимо от целей получения этой информации
14.6. В регистрационном журнале записей проектных деклараций указываются следующие реквизиты:
- данные об организаторе проекта;
- краткая характеристика жилищного проекта;
- основание для включения в Реестр;
- основание для внесения изменений в Реестр;
- основание для исключения из Реестра.
14.7. Регистрирующий орган обеспечивает регистрацию, учет и хранение поступивших документов, являющихся основанием для внесения записей в Реестр. Вышеуказанные документы хранятся регистрирующим органом не менее 3-х лет с момента их поступления.
15. Регистрирующий орган исключает инвестиционный проект из Реестра по следующим основаниям:
- решение суда о несостоятельности организатора проекта;
- решение уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления или уполномоченного органа организатора проекта, проектная декларация по которому зарегистрирована, о ликвидации организации;
16. С целью обеспечения публичного характера информации о жилищных проектах, включенных в Реестр, регистрирующий орган может осуществлять рекламную деятельность.
17. Пользователями Реестра могут быть любые заинтересованные лица
18. Вся ответственность за сохранность информационной базы Реестра возлагается на регистрирующий орган.
19. Ликвидация Реестра осуществляется на основании Распоряжения главы Администрации муниципального образования.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Форма Реестра
проектных деклараций
№
п/п Дата регистрации проектной декларации Индивидуальный регистрационный номер проектной декларации Юридический адрес организатора жилищного проекта Фактический адрес организатора жилищного проекта Краткая характеристика жилищного проекта Строительный адрес жилищного проекта Сроки реализации жилищного проекта Заявленное количество участников жилищного проекта Состояние жилищного проекта
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Форма заявления на регистрацию проектной декларации
Наименование регистрирующего органа
Заявление
на регистрацию проектной декларации
(в случае одновременного представления документов для
регистрации двух и более проектных деклараций
составляется отдельно для каждой)
______________________________________________________________________
полное официальное наименование организатора жилищного проекта
просит осуществить регистрацию проектной декларации по жилищному проекту
______________________________________________________________________
указывается краткая информация о проекте (строительный адрес объекта, краткие характеристики объекта)
______________________________________________________________________
Местонахождение (адрес) организатора проекта, контактные телефоны ______________________________________________________________________
(указываются место нахождения (адрес) организатора проекта, контактные телефоны)
Лицо, осуществляющее функции
единоличного исполнительного органа
организатора проекта __________ ______________________
(подпись) (И.О. Фамилия)
Печать
Дата
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Порядок составления отчета об итогах реализации
жилищного проекта
А. Форма титульного листа отчета об итогах выпуска ценных бумаг
Б. Порядок заполнения отчета об итогах реализации жилищного проекта
А. Форма титульного листа отчета об итогах реализации жилищного проекта
Зарегистрирован
"__"_______ 200_ г.
_____________________________________
(наименование регистрирующего органа)
_____________________________________
(подпись уполномоченного лица)
Печать регистрирующего органа
Отчет об итогах реализации жилищного проекта
______________________________________________________________________
полное официальное наименование организатора жилищного проекта
______________________________________________________________________
краткая информация о жилищном проекте
Индивидуальный регистрационный номер зарегистрированной ранее проектной декларации ________________________________________ код
Дата регистрации проектной декларации "__"________ 200_ г.
Утвержден _______________________________._______________________________
(наименование органа организатора жилищного проекта, имеющего соответствующие полномочия на утверждение отчета об итогах реализации жилищного проекта)
Местонахождение (адрес) организатора проекта, контактные телефоны ______________________________________________________________________
(указываются место нахождения (адрес) организатора проекта, контактные телефоны)
Лицо, осуществляющее функции
единоличного исполнительного органа
организатора проекта __________ ______________________
(подпись) (И.О. Фамилия)
Печать
Дата
Б. Порядок заполнения отчета об итогах реализации жилищного проекта
1. Титульный лист заполняется организатором проекта, за исключением графы "зарегистрирован". Эта графа заполняется, подписывается и заверяется печатью регистрирующего органа в момент регистрации отчета. Индивидуальные регистрационные номера вносятся организатором проекта на основании зарегистрированной ранее проектной декларации.
2. Содержание отчета об итогах реализации жилищного проекта:
2.1. Цель проекта
2.3. Даты начала и окончания реализации проекта.
2.4. Даты начала и окончания привлечения средств участников жилищного проекта.
2.5. Фактическое количество жилых единиц в построенном жилом объекте
2.6. Фактическое количество участников жилищного проекта
2.7. Соответствие достигнутых в ходе реализации жилищного проекта показателей значениям, указанным в проектной декларации.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Форма заявления на регистрацию отчета об итогах
реализации жилищного проекта
Наименование регистрирующего органа
Заявление
на регистрацию отчета об итогах реализации жилищного проекта
(в случае одновременного представления документов для
регистрации двух и более отчетов составляется отдельно для каждого)
______________________________________________________________________
полное официальное наименование организатора жилищного проекта
просит осуществить регистрацию отчета об итогах реализации жилищного проекта ______________________________________________________________________
указывается информация о жилищном проекте
Индивидуальный регистрационный номер зарегистрированной ранее проектной декларации ________________________________________ код
Местонахождение (адрес) организатора проекта, контактные телефоны ______________________________________________________________________
(указываются место нахождения (адрес) организатора проекта, контактные телефоны)
Лицо, осуществляющее функции
единоличного исполнительного органа
организатора проекта ___________ _________________________
(подпись) (И.О. Фамилия)
Печать
Дата
ПРИЛОЖЕНИЕ 8 К ПРИМЕРУ 6.3.1
Проект Постановления главы города о внедрении практики обеспечения информационной прозрачности при реализации жилищных проектов с привлечением средств граждан
О ВНЕДРЕНИИ ПРАКТИКИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПРОЗРАЧНОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРОЕКТОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ГРАЖДАН
(ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПРОЗРАЧНОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРОЕКТОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ГРАЖДАН)
В целях
- обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство или приобретение жилья,
- снижения рисков граждан и укрепления доверия к субъектам рынка строительства жилья,
- повышения прозрачности информации о строительных компаниях, о порядке и условиях строительства и распределения жилья,
- предотвращения недобросовестных действий и правонарушений на рынке строительства жилья,
- внедрения передового российского и зарубежного опыта в указанной сфере
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить эталон Проектной декларации (приложение 1) и Положение о составе и порядке разработки Проектной декларации (приложение 2).
2. Рекомендовать строительным организациям, осуществляющим свою деятельность на рынке строительства жилья в городе _________ с привлечением денежных средств граждан, реализовывать такую деятельность на основании Проектной декларации.
3. Управлению строительства, архитектуры, перспективного развития и реконструкции города _________:
3.1. Выступить в качестве регистрирующего органа Проектных деклараций с функциями регистрации Проектных деклараций, ответственного хранения их контрольных экземпляров и доступа для их изучения.
3.2. В срок до _________ представить в администрацию города _________ отчёт о ходе внедрения Проектных деклараций на рынке строительства жилья.
4. Размещение муниципального заказа на строительство проводить в установленном порядке на предприятиях, осуществляющих свою деятельность на рынке строительства жилья в городе _________ с привлечением денежных средств граждан на основании Проектной декларации.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города _________ _________
Глава администрации
города _________
